Octubre llega, cierras la puerta de tu segunda residencia en la Costa Cálida o en Orihuela Costa, y no vuelves hasta Semana Santa o el verano siguiente. Son seis, siete, ocho meses en los que la vivienda está completamente sola.

Para muchos propietarios que viven en Madrid, Bilbao, Santander, Oviedo o cualquier otra ciudad del norte o centro de España, esto es la rutina habitual. Y durante años puede parecer que no pasa nada. Hasta que pasa.

El invierno mediterráneo no es tan suave como parece

Existe la idea de que el clima mediterráneo es siempre benigno. Y en comparación con el norte de España o el centro de Europa, lo es. Pero los inviernos en Murcia y Alicante tienen sus propias amenazas para una vivienda vacía:

• Lluvias torrenciales: el sureste español concentra algunos de los episodios de lluvia más intensos de la Península. Una tormenta de DANA puede descargar en pocas horas lo que en otras zonas cae en meses. Si hay una junta deteriorada, una teja suelta o un desagüe obstruido, el agua entra.
• Humedad ambiental: aunque no llueva, la humedad relativa en invierno puede ser alta, especialmente en zonas costeras. Una vivienda cerrada sin ventilación acumula esa humedad en paredes y techos.
• Oscilaciones térmicas: los días pueden ser cálidos, pero las noches de enero y febrero pueden bajar de los 5 grados. Esas variaciones afectan a las juntas, los sellados y los materiales de construcción.

Los cinco riesgos más comunes en viviendas cerradas

1. Humedades por filtración o condensación

Es el problema más frecuente y el que más daño puede causar si no se detecta a tiempo. Una pequeña filtración que en verano habría sido un manchón en la pared, en invierno puede convertirse en un foco de humedad que afecta a la estructura, provoca moho y deteriora los acabados.

El moho, además de dañar la vivienda, puede ser un problema de salud cuando vuelves a ocuparla.

2. Averías en la instalación de fontanería

Las tuberías que no circulan agua durante meses pueden calcificarse o deteriorarse. Los grifos y válvulas que no se accionan pueden bloquearse. Y si hay una pequeña fuga que nadie detecta, el agua puede estar corriendo —y acumulándose— durante semanas.

3. Fallos en el sistema eléctrico

Los cuadros eléctricos envejecen. Los interruptores diferenciales pueden dispararse por humedad o por un fallo puntual, dejando la vivienda sin suministro. Si nadie lo detecta, la nevera (si la dejaste conectada) puede llevar semanas sin funcionar cuando llegues.

4. Plagas

Una vivienda vacía y sin actividad es un entorno atractivo para insectos y roedores, especialmente en zonas rurales o en urbanizaciones con jardín. Sin nadie que lo detecte a tiempo, una pequeña colonia puede convertirse en un problema serio.

5. Problemas de seguridad

Las urbanizaciones de la Costa Cálida y Orihuela Costa tienen una actividad muy estacional. En invierno, muchas viviendas están vacías durante meses. Eso las hace más vulnerables. Una visita mensual que deje señales de actividad —luces encendidas, movimiento, presencia— es una de las mejores medidas preventivas.

Por qué "no ha pasado nada en diez años" no es una garantía

Es el argumento que escuchamos con más frecuencia: "Llevo años dejando la vivienda sola en invierno y nunca ha pasado nada."

El problema es que los riesgos no se distribuyen de forma uniforme en el tiempo. Una DANA puede ocurrir cualquier año. Una tubería puede aguantar una década y fallar en la undécima. Un cuadro eléctrico puede funcionar perfectamente hasta que deja de hacerlo.

Y cuando ocurre, el coste de la reparación —y el disgusto de encontrarte la vivienda en mal estado— es siempre mucho mayor que el coste de haberlo prevenido.

La solución: supervisión mensual por 30 € al mes

En Devor Home Care ofrecemos un servicio de supervisión mensual de viviendas en la Costa Cálida (Región de Murcia) y Orihuela Costa (Alicante). Por 30 € al mes, visitamos tu vivienda una vez al mes y:

• Revisamos el estado general: paredes, techos, suelos, ventanas y puertas.
• Comprobamos las instalaciones de fontanería y electricidad.
• Ventilamos la vivienda para evitar la acumulación de humedad.
• Inspeccionamos el exterior: jardín, terraza, accesos y buzón.
• Te enviamos un informe con fotos del estado de la propiedad.

Si detectamos cualquier incidencia, te lo comunicamos de inmediato y coordinamos la solución con los profesionales adecuados.

Tranquilidad durante todo el invierno

No tienes que esperar a llegar en verano para descubrir que hay un problema. No tienes que hacer un viaje de 500 kilómetros cada vez que hay una tormenta. No tienes que preocuparte por si la vivienda está bien.

Con Devor Home Care, tienes a alguien de confianza en la zona que cuida de tu vivienda como si fuera la suya.

¿Quieres más información? Llámanos o escríbenos por WhatsApp al +34 657 397 468, o envíanos un correo a [email protected].